- 家居维修
- 家居修缮
- 定期保养
重新打胶（浴缸、洗手盆、窗边）
浴缸边的胶条发黑、开裂或脱边，洗手盆和厨房台面的接缝出现空隙，或者窗边的旧胶已经老化？师傅会彻底清除失效的旧胶，按位置、表面材质及接缝宽度选用合适的产品重新打胶，处理浴缸及淋浴间、洗手盆、厨房台面及 backsplash、toilet 底座、室内窗框及 trim，以及可从地面、露台或梯子到达的室外窗门周边和外墙接缝，使接缝恢复整齐、连续的密封。
- 服务范围
- 温哥华、本拿比和列治文
常见状况
浴缸边胶条发黑
胶条上的黑点清洁后仍然存在或很快再出现，可能是霉菌已长入旧胶内或胶底，需要拆除旧胶后重新打胶。
胶条开裂、收缩或脱边
浴缸、淋浴间或洗手盆边的胶条出现裂缝、缺口或与墙身分离，需要清除旧胶后重新封好。
厨房台面与墙身之间有缝
台面与 backsplash 或墙身之间、厨房水槽边缘的旧胶失效，需要重新打胶。
Toilet 底座打胶
为 toilet 底座前方及两侧打胶，背面会留一小段不封，方便日后发现底部漏水。
窗框、门框或 baseboard 有空隙
室内窗框、casing、baseboard 与墙身之间出现裂缝，需要用可上漆的产品重新填补。
外墙窗门周边旧胶老化
室外窗框或门框与外墙之间的旧胶开裂或脱落，需要在干燥天气下清除及重新打胶。
师傅的标准流程
- 1
了解地址、物业类型、需要打胶的位置及数量、室内 trim 或外墙接缝的大约长度、表面材质、旧胶发黑或开裂的情况、住宅首次入住年份，以及旧胶上次施打的时间或相关记录；收集每个位置的全景及近景照片。外墙位置另需了解楼层高度、是否属于 strata 管理范围及窗底排水孔的位置。
- 2
确认是否需要先安排旧胶石棉化验。旧胶如没有化验报告确认不含石棉，也没有记录证明在 2018 年 12 月 30 日或之后施打，而住宅也不是在该日或之后才首次入住，刮除前须先由具备资格的人员取样化验；化验及含石棉材料的移除不属于本服务，须另行安排。
- 3
现场检查旧胶、表面材质、接缝宽度、霉菌范围及天气条件，确认使用的产品、工作内容及费用后才开始。如发现墙身软化、瓷砖松脱、反复漏水、大范围霉菌或其他本服务范围外的工作，师傅会先停止并告知你，该部分须另行安排。
- 4
彻底清除旧胶及残留，按产品说明清洁及干燥表面，按需要加设 backer rod，再打上连续的胶条并修整；外墙接缝会保留窗框排水孔及排水间隙。
- 5
清走旧胶及胶带，并按实际使用的产品告知何时可以沾水、何时可以淋雨或上漆，以及日常清洁要点。
温馨提示
预先提供照片及资料
提供每个位置的全景及近景照片、旧胶开裂或发黑的位置，以及外墙窗底排水孔的照片；如保留旧胶的施工单据或石棉化验报告，请一并提供。
预留停用浴室的时间
不同产品可以沾水的时间由数十分钟至超过一天不等，也会受温度及湿度影响；请按师傅告知的实际产品时间安排使用浴室。
需要上漆请预先说明
部分 silicone 产品不能上漆；如打胶后需要上漆或配色，请预先告知师傅，以便选用合适产品。油漆工作须另行安排。
日常清洁
已固化的 silicone 胶可用温和的肥皂水清洁，避免使用含酒精的清洁剂；清洁后冲掉残留并擦干，减少肥皂残留引起的霉点。
保持浴室通风
洗澡时及洗澡后开启排气扇，使浴室较快干爽，有助减少胶条发霉。
定期检查
每年检查浴缸、淋浴间、洗手盆及 toilet 周边的胶条，留意有没有开裂、收缩或脱边；窗底的排水孔应保持畅通，不要自行封住。
Toilet 底座打胶
Toilet 底座打胶属于可选做法，目前未见 BC 法规有相关要求；打胶也不能修理 toilet 底部的 wax seal 或 flange。
地区小知识
外墙打胶的季节
大温各气象站的长期平均显示，全年约七成雨量集中在 10 月至 3 月，7 月及 8 月最干燥。外墙打胶需要表面干燥及合适天气，夏季较易安排，秋冬雨季可能需要改期；实际可施工及不可淋雨的时间以所用产品说明为准。室内打胶不受季节限制。
旧胶与石棉
加拿大自 2018 年 12 月 30 日起禁止进口、销售及使用含石棉产品（少数例外除外）；WorkSafeBC 指引提到，BC 曾在最近至 2018 年建成的较新建筑内的 caulking 及 sealant 中发现石棉，而且没有可单凭建成年份判断安全的分界。因此，除非旧胶有化验报告确认不含石棉、有记录证明在 2018 年 12 月 30 日或之后施打，或住宅在该日或之后才首次入住，否则须先由具备资格的人员取样化验，才会刮除旧胶。
Strata 单位的外墙窗门
按 BC strata 标准附例，外墙的窗、门及外墙本身一般由 strata corporation 负责维修，实际以该 strata 已登记的附例为准。Strata 单位的业主如需处理外墙窗门打胶，请先向 strata 报修或取得书面同意；自行安排未必能获得费用报销。
新房保修期内的外墙渗水
BC 新建住宅的保修一般包括 5 年 building envelope（包括渗水）保障。如较新的住宅外墙窗边出现渗水，请先书面通知保修机构及建筑商；由第三方先行重新打胶，可能影响日后索赔。
租住单位
租住单位的浴室或窗边打胶，请先与房东商量维修安排；因老化而失效的胶条，与租客日常清洁表面霉点的责任并不相同，实际以租约及 Residential Tenancy Branch 的判断为准。
旧胶及胶管的弃置
Vancouver、Richmond、Coquitlam、Port Coquitlam 及 Surrey 的住宅垃圾指引列明，旧胶及用剩的胶管放入一般垃圾；BC 的 Product Care 油漆及家居有害物品回收计划均不接收 caulking。其他城市请按当地指引处理。经化验确认含石棉的旧胶属于石棉废料，须由石棉处理承包商按规定处理，不可放入一般垃圾。
本服务只处理住宅内已失效旧胶的移除及重新打胶，包括浴缸及淋浴间、洗手盆及 vanity、厨房台面及 backsplash、toilet 底座、室内窗框及 trim 接缝，以及可从地面、露台或梯子到达的室外窗门周边和外墙接缝。不包括漏水源头及给排水维修、toilet 或洗手盆的重新固定、防水层、grout 及瓷砖工程、浴缸翻新、水损及霉菌处理、窗门更换或调校、双层玻璃及窗玻璃上油灰、外墙 envelope 工程、多单位或 strata 物业整栋或整面外墙的 sealant 更新计划、需要 rope access、吊篮、升降台或脚手架的外墙工作、油漆、石棉化验及含石棉材料处理，以及不移除旧胶的临时加打；如需要这些工作，须另行安排。 重新打胶只是接缝表面的密封，不能修补防水层、墙内漏水或窗门 flashing 的问题，也不能保证永久防水或不再发霉。胶条的使用年限及霉菌情况会受产品、接缝活动、通风及日常清洁影响。Permit、strata 或房东批准，以实际地址及工程内容确认。
在应用中发布这项需求
描述您的需求并附上照片，即可获取附近师傅的报价。客户发布完全免费，也不必一定聘请。